
Badsanierung ohne Baugenehmigung?
Inhalt
- Ob du für eine Badsanierung eine Baugenehmigung benötigst.
- Was du alles prüfen solltest bevor du etwas umsetzt.
- Welche DIN-Normen für dein Vorhaben relevant sind..
Carport, Anbau, Tiny House – ist klar. Aber muss eine Badsanierung genehmigt werden?
Renovierung des Badezimmers klingt nach ein bisschen Haus-Kosmetik. Nicht selten wird dabei aber in die Bausubstanz eingegriffen. Hier kommt schnell das Bauamt ins Spiel. Wir empfehlen: bevor Sie mit der Umsetzung beginnen, sollten Sie prüfen, ob Sie eine Baugenehmigung benötigen.
In diesen Fällen ist eine Baugenehmigung erforderlich

Im Allgemeinen benötigst Du eine Baugenehmigung, wenn Du größere bauliche Veränderungen an deinem Haus vornehmen willst. Das betrifft in erster Linie alle Arbeiten, die das Aussehen oder die Struktur des Hauses verändern.
Dazu gehören zum Beispiel:
- Änderungen an der Fassade oder dem Dach (Dachgeschossbad geplant?)
- Änderungen an der tragenden Struktur des Hauses, wie z.B. das Entfernen von Wänden (Badvergrößerung oder Raumteilung geplant?)
- Anbau von Räumen oder Veränderungen der Raumgröße
- Vergrößerung oder Verkleinerung von Fenstern (Bäder mit Fenstern sind beliebt)
Für diese Art von Arbeiten benötigst du sehr wahrscheinlich eine Baugenehmigung. Die Genehmigung stellt sicher, dass die Arbeiten den örtlichen Bauvorschriften und Sicherheitsstandards entsprechen.
Neue Fliesen oder Dusche? Go!
Im Falle einer Badsanierung kommt es darauf an, welche Art von Arbeiten geplant sind. Wenn du das Badezimmer lediglich renovieren möchten, z.B. indem du neue Fliesen, eine neue Dusche oder eine neue Badewanne installierst, benötigst du in der Regel keine Baugenehmigung. Solange die Arbeiten keine strukturellen Veränderungen am Haus vornehmen, steht es Dir in der Regel frei, die Sanierung durchzuführen.
Bad erweitern? Warte kurz.
Wenn du planst, das Bad zu erweitern oder eine neue Raumaufteilung vorzunehmen, kann eine Baugenehmigung notwendig sein. Ein Architekt, Bauingenieur oder ein Bauunternehmer wird Dir helfen, herauszufinden, welche Genehmigung du benötigst.
Erst prüfen, dann umsetzen.
Es ist wichtig zu beachten, dass du, wenn du eine Baugenehmigung benötigst, diese im Voraus einholen musst, bevor du mit den Arbeiten beginnst. Wer ohne Genehmigung arbeitet, muss mit hohen Geldstrafen und sogar der Entfernung der illegal errichteten Gebäudeteile rechnen.
Wenn du planst, größere bauliche Veränderungen an deinem Haus vorzunehmen, solltest du dich im Vorfeld informieren, ob du eine Baugenehmigung benötigst. Ein Fachmann kann dir helfen, die notwendigen Schritte zu unternehmen, um sicherzustellen, dass deine Badsanierung erfolgreich und gesetzeskonform ist.
Wie ist der Ablauf bei einer Baugenehmigung?
Die Baugenehmigung wird in der Regel von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ausgestellt. Der Ablauf zur Erteilung einer Baugenehmigung umfasst in der Regel die folgenden drei Schritte:
- Der Bauantrag wird von dir als Bauherr:in, deinem Architekten, Bauleiter oder Ingenieur erstellt. Achtung: Fachkenntnisse sind erforderlich (Lageplan, Bauzeichnungen, Statik, Auswahl der Baustoffe usw.).
- Du reichst den Bauantrag bei der Bauaufsichtsbehörde ein.
- Die Prüfung nimmt einige Zeit in Anspruch (3-4 Monate sind nicht ungewöhnlich). Wenn alle Auflagen erfüllt sind, wird die Baugenehmigung schriftlich erteilt.
Sollte der Antrag nicht vollständig oder inhaltlich nicht genehmigungsfähig sein, kann die Behörde Auflagen erteilen oder den Antrag ablehnen. In diesem Fall kannst Du Widerspruch gegen die Entscheidung einlegen oder einen geänderten Antrag einreichen.
Auch im Amt arbeiten ganz normale Menschen. Es kann daher sinnvoll sein, das Bauamt persönlich aufzusuchen und dein Anliegen einmal kurz vorzustellen, um Unsicherheiten zu klären und mögliche Missverständnisse zu vermeiden.
§ - Hier findest du die baurechtlichen Bestimmungen

Die konkreten Paragrafen aus dem Baurecht, die bei einer Badsanierung relevant sind, hängen von den konkreten Umständen und der Art der geplanten Arbeiten ab. Im Allgemeinen sind jedoch die folgenden Gesetze und Verordnungen relevant:
- Baugesetzbuch (BauGB): Das Baugesetzbuch regelt die Planung, Durchführung und Überwachung von Bauvorhaben. Baugesetzbuch: Genehmigungspflichtige Vorhaben
- Landesbauordnung (LBO): Die Landesbauordnung ist in den einzelnen Bundesländern unterschiedlich geregelt und regelt die baulichen Anforderungen und die Bauüberwachung in den einzelnen Bundesländern. Wikipedia: alle Landesbauordnungen im Überblick
- DIN-Normen: Verschiedene DIN-Normen sind relevant für die Planung und Durchführung von Bauvorhaben, insbesondere die DIN 18040-2, die die Barrierefreiheit von Gebäuden regelt, und die DIN 4109, die den Schallschutz von Gebäuden regelt.
Diese Gesetze und Normen legen Mindestanforderungen an die Bauausführung fest und stellen sicher, dass Bauvorhaben den örtlichen Bauvorschriften und Sicherheitsstandards entsprechen.
Renovierung oder genehmigungspflichtiger Umbau?
Fazit: Wenn du eine größere Badsanierung, -verlegung oder -erweiterung planst und dir nicht sicher bist, welche Vorschriften gelten, informiere dich bei einem Architekt:in oder Bauingenieur:in oder frage einfach beim Bauamt nach.

„Wann muss man einen Umbau melden und wann nicht? Ich habe für euch eruiert, wann genau eine Baugenehmigung gefordert wird und was es hierbei zu beachten gibt.“
MARIA VON BADISTA
1. Baugesetzbuch: https://dejure.org/gesetze/BauGB/144.html
2. Bauordnungen: https://de.wikipedia.org/wiki/Bauordnungen_(Deutschland)
3. DIN-Normen: https://www.din.de/de
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